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对外担保额激增 泰禾集团陷困局

本站2019-06-25130人围观
简介 与其他许多地产开发公司类似,以提供担保助其子公司或参股公司纾困或获得融资支持。 截至2019年6月15日,实际对外担保余额已占最近一期净资产的%。 据记者观察,近几年的担保

对外担保额激增 泰禾集团陷困局

  与其他许多地产开发公司类似,以提供担保助其子公司或参股公司纾困或获得融资支持。

截至2019年6月15日,实际对外担保余额已占最近一期净资产的%。   据记者观察,近几年的担保额度持续走高,但各被担保子公司的财务情况却难乐观,营收净利双低、亏损严重、资产负债率畸高以及新项目开展难等共性明显。   被担保子公司8成亏损  4成资产负债率超100%  2019年以来,泰禾集团发布的公告中有12条涉及向关联公司提供债务或融资担保。

从担保余额来看,截至2019年6月15日,泰禾集团实际对外担保余额为亿元,占公司最近一期经审计归母所有者权益的%。

  实际上,泰禾集团近年来担保总额正在“复制”其2011年到2014年的情况。   《红周刊》记者梳理发现,泰禾集团2019年以来的对外担保发生额合计已达亿元,涉及被担保子公司20个,营收净利双低、亏损严重、资产负债率畸高的共性明显,有19家子公司的资产负债率高于80%,资产负债率超过100%的子公司占40%。

其中,还有6家子公司最近一期营业收入为零,另有9家子公司未披露相关营收数据。   泰禾方面表示,被担保公司所开发项目前景良好,担保风险可控。 但根据集团披露的财务数据,其被担保子公司近年来的营收情况并不乐观,最近一期净利润为负的子公司占2019年新增担保额度子公司的80%。   反观泰禾计提区域项目跌价的情况,各子公司的经营情况也并非泰禾承诺般“前景良好”。 在泰禾集团提供担保的子公司中,涉及福州泰禾开发有限公司(以下简称“福州泰禾”)和石狮泰禾广场投资有限公司的三项目被计提存货跌价准备共计亿元,包括石狮泰禾广场计提跌价亿元、厦门院子项目计提跌价8458万元、宁德红树林项目计提跌价572万元。   天眼查数据显示,福州泰禾还于2019年2月至6月期间因未按时履行法律义务而被人民法院强制执行9次。

有意思的是,在其对外投资的共计65家子公司中,有16家曾因登记的住所或经营场所无法联系、企业公示信息弄虚作假、未按规定提交年度报告信息等原因被列入企业经营异常名录。   被担保子公司进驻二线城市项目遇阻  与许多被担保子公司经营不佳相呼应的是,不少泰禾集团早期高价并购的股权项目在后期项目开发阶段遇阻,例如泰禾集团提供融资担保的对象江苏泰禾锦城置业有限公司(以下称“锦城置业”)。

  记者梳理泰禾公告发现,2016年以来,泰禾近90%的土地拓展都是通过合作并购实现。

不幸的是,泰禾将这些“风水宝地”纳入麾下的路途走得并不顺畅。

2019年3月份,泰禾布局南京及周边的7个项目中,就已有5个项目陷入停工或转让状态,其中还涉及其全资子公司与项目关联方的一场股权纠纷。

  泰禾的被担保子公司锦城置业与沃得国际控股有限公司(下文称“沃得国际”)等四家公司组成的出让方,曾于2019年1月31日互诉至法院。 双方曾约定,锦城置业以38亿元收购沃得宝华100%的股权,彼时锦城置业已经支付收购款超25亿元。 沃得国际要求锦城置业支付剩余款项;锦城置业则因项目瑕疵要求解除合同并退还已支付款项。

企查查数据显示,沃得国际持有的沃得宝华股权2980万美元曾于2017年初被冻结,其13幅地块也被抵押贷款,其四家控股公司中还有三家公司共计亿美元的股份仍处于冻结状态。   此外,泰禾集团斥资21亿元与升龙集团合作布局郑州的金尊府项目、亿元落子南昌的茵梦湖项目,分别以项目更名易主和股权转让结束。 值得一提的是,收购南昌茵梦湖项目的便是上文被担保子公司中的福州泰禾,收购不到一年,该项目的四家标的公司股权便被泰禾出手,草草了结。 (文章来源:证券市场红周刊)。