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今年来发行规模近3500亿 房地产信托融资被紧急“降温”

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简介 伴随金融防风险等政策的不断深入,作为房企和信托公司重要“吸金”工具的信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。 用益信托最新数据显示,今年来,房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至23

今年来发行规模近3500亿 房地产信托融资被紧急“降温”

  伴随金融防风险等政策的不断深入,作为房企和信托公司重要“吸金”工具的信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。 用益信托最新数据显示,今年来,房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只,融资规模近3500亿元。

与此同时,相关部门也加大了对信托的监管力度,“严防死守”信托的融资风险。   银保监会日前正式发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,强调不得向四证不全、开发商/资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

  事实上,近年来,在“房住不炒”的总基调下,我国有关房企融资的政策持续在收紧,但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下,近来信托产品的发行有所“抬头”。

用益信托最新数据显示,截至记者发稿,今年来,我国集合信托市场共成立7477只信托产品,募集资金规模为亿元,年化平均收益率为%。 就投资领域来看,房地产信托共成立2309只产品,募集资金最多,为亿元,占比为%。   “自去年下半年以来,信托几乎是满血复活,虽然从总量看规模没有增长,但实际信托主动管理的地产项目大幅度增长,尤其在股权或者明股实债层面的活动空间和政策边界业务较多。 所以此次监管重点对房地产业务进行点名。

”北京某信托业内人士表示。   一面是发行规模的不断扩围,一面却是发行价格的飙升。 根据普益标准监测数据显示,4月份,投资于房地产、基础设施、工商企业领域的信托产品收益率略有上升,投资于金融机构领域的产品收益率略有下降。

其中,房地产领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升个百分点至%。

  值得一提的是,虽然今年以来,房地产信托发行较去年同期在总规模上,增长明显。

不过,从3月份开始,房企通过信托渠道每月融资额度却是在逐月递减的。

“在监管不断加码的环境下,未来几个月,房地产类集合信托发行肯定还会‘降温’。 这不是说房企不需要资金了,而是随着整体融资渠道的增加,不少企业选择发债、等其他成本更低的方式。

”上述信托业内人士表示。

(文章来源:经济参考报)。